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  詳細は画像を見てください。 ①手付金の支払い→契約 ②月末に融資実行、引き渡し ③次月15日 賃料の受け取り(不動産業者により変わる？) ④27日 ローン、管理費修繕の引き落とし ⑤ ③～④の基本は繰り返し ⑥購入から半年くらい？で不動産取得税 ⑦4月ごろに固定資産税の振込用紙が届く（年4回に分けて払えばok） 確定申告は毎年3月前後 どうやら還付申告はそんなに期限にうるさくはなさそうな印象 （あくまでも印象です） 申告後1か月くらいで還付がありました。 住民税の減税は6月の決定通知書みたらめちゃ安くなってました☆ リスク多め、保守的な申告でシミュレーションして購入しましたが、 もっと利益を目指せるようにしていきたいとは思ってます！ 私の年収だと6～7件くらい所有すると法人化のメリット出てきそうな感じです。 諸々詳細はまた書こうと思います 不動産投資 ワンルーム投資 節税 マンション経営 人気ブログランキング

ワンルーム投資　始めるまで 運用中の数字についてはコチラ https://mr--ta.blogspot.com/2022/12/blog-post_11.html ①紹介を受け、会う約束を取り付ける(8月頭) ②お盆期間中、地元で一度会う（埼玉某所） ③9月頭？博多(単身赴任先)で2度目 提案を受ける ④1週間後契約～銀行手続き ⑤9月末引き渡し ⑥10月頭 2件目契約 ⑦10月末 2件目の引き渡し 人気ブログランキング ※購入物件 １、文京区駅チカ　オーナーチェンジ ２、大田区新築物件 2，3年前　お盆休み前に、新卒の研修で仲良くなった同期に紹介を受け、不動産投資会社に勤める営業マンと会うことをすすめられる お盆の帰省のタイミングに合わせ、近くの百貨店の中に入っている喫茶店で初めての顔合わせ 概要について聞く。投資について詳しい同期からの紹介で事前に内容については聞いていたのですんなり入ってくる この担当はいきなり購入をすすめる様なことはしてこなかった。 どんな点がメリットなのか、なぜやった方が良いのか。不動産で何ができるのか。それを踏まえ、投資すべきなのか。否か。 結論、やっても良いなと思った。あとはどの物件で進めるべきなのか。 2週間後あたり、地方へ単身出張中の身であったため、そこまで担当が来てくれることに。 改めて話しを聞く。今回は実際に数字の提案、良ければ始める方向でと事前に話をしていた。自分のニーズや目的についても伝えていた いくつかプランやリスクごとに物件の提案を受ける 紹介者の同期は別の会社でも話を聞いていたこともあり、各社そんなに変わらない提案をしてくることは聞いていた。 なので内容が納得できるものであれば始めようと思っていた。 そして、まずは2件購入することに決めた。 担当も、もっと良い物件はおそらく出てくるし他社は提案できる可能性はある。一気に市況が変化して、出てこないこともあり得るが。ただ同じような物件は出てくる。 だから納得できなければ、少し様子見るのも良いですよと言っていた。 良い物件というのは好き嫌い込みでの話しで得られるメリットについては、カクカクシカジカでそんなに変化ないことは納得できた。 もちろん悪い物件もあるので、良い物件という前提は必須だが。 良い物件というのは、築年数、賃料、エリアなどいろいろとバランスがあり、あとは価格帯...

節税のつもりが、 税金を高く している！？ 結構あります。 節税対策になると、ワンルームマンションを購入 営業マンが提示する、シミュレーションをそのまま鵜呑みにして、、、 結果的に税金を高くしているケース。 そもそも節税にはなりづらいなど、ありますが、それは一度置いておきます。 一見正しく節税できてるっぽいが、逆に税金を高める結果をもたらすケースについて説明します。 ■建物比率 ■減価償却費 減価償却を多く出して、 給与収入に対する税金減 これはわかります。 しかしながら、減価償却として計上した分は、売却時に 納税が発生する可能性 を ご存知でしょうか。 譲渡税の計算が関わります！ 譲渡税は、 短期譲渡所得：約40％ 長期譲渡所得：約20％ 計算方法は、 取得価格と売却時の価格の差になります。 取得価格の計算にこれまで計上した減価償却を差し引くことになりますので、売却時に納税が発生することになります。 給与が低く、税率が20％以下や20％と同じ人 → 節税になっていない 方やむしろ 税金が高く なっている方もいます！！ 収入が高い方もここまで考慮して節税対策が必要になります。 →収支計算崩れますからね。 ワンルームマンション、税金対策 逆に増税になっているなんてそんな馬鹿な話は避けたいですよね。 本当に付き合う人間は大事です。 営業マンは会社にある在庫をさばかなければならないので、 本当に良いものを見極められる目　もしくはパートナー、アドバイザーが必要ですね。

経費について 基本的に、 ①不動産投資での収入以上に経費を計上することで、赤字を作る ②サラリーと合算（損益通算） ③税金の還付、減税 という流れです。 経費といっても実際に使ってしまっては、本末転倒です。 100万円節税するのに、200万円使ってしまったら馬鹿です🐴 不動産を所有していなくても利用していた、200万円が経費になり、100万円戻ってくる。 こういう形なら意味がありますね。 〈ワンルームマンション投資 経費項目〉 〇購入時諸経費 ・ローン事務手数料   ・火災保険  ・印紙代な  ・修繕積立基金   ・固都税清算金など 〇管理費（建物、賃貸）、修繕積立金 〇支払い振込手数料 〇不動産取得税（購入後1度）、固定資産税、都市計画税 〇減価償却費 〇支払い利息（土地を除く） 〇その他雑費、修繕 〇車の減価償却や、自宅賃料を出す人もいますね、、（認められるか不明） →２ドアの車じゃ否認なんて話も聞いたことありますね。 ー－－－－－－－－－－－－－－ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 〈気を付けたいpoint〉 ①「雑費」　認められているわけではなく、正解が無い。 →中には領収書などのエビデンスなく計上している人も？ ※ １   提案を受けた際に、節税押しされましたら、経費項目に根拠があるか注意してください。 ※ ２ 領収書があっても必ず認められる項目ではありません。 ②「減価償却」「償却期間」「建物比率」 減価償却は実際にキャッシュアウトしないため、大きなポイントになります。 ただ、大きく減価償却を取ると、物件売却時に大きな税金を支払うことになるかもしれません。（節税した金額以上に、譲渡税が発生してはこれもまた馬鹿です。） 中古物件のうち、償却期間が短い項目があると短いタームでは大きな節税効果を生みます。 長く続きませんので注意です。 建物比率が低い好立地の物件はそもそも、減価償却の割合が低く、雑費を含まないと節税にならないことも。 ③償却期間は節税トータルに差を生みません。 15年で１０００万円の減価償却費用を計上できる物件も、３年で１０００万円の減価償却費用を計上できる物件も、節税額という見方では効果は変わりません。 結局、作った赤字に 自分の税率 をかけた分が、 節...

 ワンルームマンションは節税になるのか？ 答え　 物件によるが、基本はしづらい 本記事は、簡単な節税の仕組みを説明します！ テクニックは別記事で紹介します！ 不動産投資の営業マンは 馬鹿 か 悪い人 が多いです。 よくわからず、節税になると言ってたり、経費の出し方に大きなリスクがアリ、 税務署から指摘されたのちに大きな損失になることも。（課税し直し、延滞税や重加算税） 【節税の仕組み】 年収：左軸　税額：右軸 不動産で作った赤字を収入に足すことができます。（損益通算） 年収1000万円の場合 不動産所得 ▲ 150万円 所得が通常より、150万円低くなるため、 45万円 ほど節税が可能です。 （所得税還付＋住民税の減税） ※家賃収入以上の経費を計上して、不動産投資での収支をマイナスにする。 ■所得税 サラリーマンの場合、通常年末調整で確定します。（年末） 年明け後に確定申告することにより、所得を下げることができ、申告後1か月ほどで還付。 （不動産所得が赤字の場合） 税率20％の場合 150万円の赤字→ 30万円の節税 ■住民税 前年の所得をもとに計算され、毎年6月から変更 不動産所有者の場合、申告所得をもとに計算 →住民税は一律 約10％のため、赤字申告額の10％が減税額 150万円の赤字→ 15万円の減税 12か月分割のため、月1万2500円の減税 人気ブログランキング

 ニッチな１Rマンション投資を解説！ ▽リスクについて（デメリット） 基本的には、リスクさえ許容できればやらない理由は無いです。 強いて言うなら 、融資を活用するにせよ、現金一括にせよ、 他の選択肢を選べなくなる可能性 です。 キャッシュなら限度があり、借入できる枠にも限度があり1 R以外の投資を借入 でしようした場合に、取り組めなくなる可能性があることです。 ■1Rマンション投資のリスク　 以下の要素を検証して、投資すると成功確率が上昇します。 ▸賃料 空室、賃料の下落 ▸修繕 共有部は積立金の上昇、専有部は定期的に支出がアリ ▸売却時価格 資産価値の低下 ▸不動産業社の倒産 購入した会社、管理会社の倒産 ▸金利 変動金利なので ▸災害 地震や火事、水災、液状化

 ニッチな１Rマンション投資を解説！ ▽得られるメリットについて ■家賃収入 ■資産防衛   安定した資産価値があり、賃料を生み出す。値上がりすることも。 ■インフレヘッジ 現物資産のため、インフレヘッジになる ■生命保険　   ローンを利用する場合は、生命保険代わりになることが多い。最近ではがん保険付き。   がんと診断されたら、残債が０になり、一部保険金が下りるケースも。 ■節税   減価償却、ローンの利息、管理費、雑費により赤字申告が可能なケースも   Pointは帳簿上での赤字を作ることにより、 サラリーマン に大きなメリットが。   （実際には赤字になっては本末転倒のため）      ローンの利息についても全額経費にならないため、減価償却と雑費がカギ    雑費を除いて継続的に 赤字 をつくることは 難しい ため、節税対策は巷で言われるほどの  効果はない。  当然のように、節税を押す業者には注意が必要。雑費にはリスクが伴う。 ★値下がりせず利回りを生み出す。 借入している場合は、返済原資を他人が支払ってくれる。 さらには、生命保険や節税といったメリットも得ることができる。