Get interest

 太陽光投資　売電収入変動？？ 簡単に言うと、 FIT期間で300～500万円くらいキャッシュ残る計算をされている場合、 要注意 です！ 2000万円の設備の場合→ 年20万円 ほど？ 3000万円の設備の場合→ 年30万円 ほど？ 売電収入が減る可能性があります！ 新FIT法　発電した電力の買取業者の対応がどうなるか次第ですが、購入時の考慮検討に必要な要素になりそうです。 収支が10％ほど変動することになりますので、利回りが１％変動します。 太陽光投資の利回りが10％前後かと思います。（表面） ローン利用して購入する人にとっては大きな問題になりますね、、。 ■変動する可能性について FIT単価の計算上、消費税込みの計算をしている場合、インボイス制度の影響を受ける可能性がありそうです。 みなさんは、消費税の仕組みをご存知でしょうか。 ～簡単に～ ①Aさんが、お茶購入（100円＋10円の税金で計110円） ②コンビニは10円を税務署に納税 ー－ー－－ 言葉で説明すると、 コンビニで商品を購入した場合、消費税を支払ってますが、この消費税はコンビニが代理で納税しています。 太陽光投資の場合、消費税還付後は免税事業者になるかと思いますが、免税事業者は消費税の納税が必要ありません。 そこに目をつけられたのが今回のインボイス制度になります。 ①Aさんが、お茶購入（100円＋10円の税金で110円） ②コンビニは10円を税務署に納税　 ③Aさんが、お茶を転売 ④Bさんが、お茶をＡさんより購入（200円＋20円の計220円） ⑤Ａさんは、10円を税務署に納税 「⑤」のＡさんは、「①」の時に10円分の消費税を支払ってますので、10円の納税で済みます。 仮にコンビニが免税事業者の場合、10円の納税が免除されるので、10円もろとも利益になりますが、税務署はお茶から本来20円を得られるはずが、10円だけになってしまいます。 その為、Aさんはこの時に、コンビニが10円を納めているかの証明（インボイス）を税務署に提出できない場合、Aさんが20円支払う必要でてきます。 これだとAさんは損しかありません。 なので、コンビニが免税事業者の場合、Aさんはお茶の購入時にコンビニへ110円ではなく、100円のみの支払いで購入が可能になります。 ①コンビニは免税事業者 ②Aさんが、お茶購入（100円...

節税のつもりが、 税金を高く している！？ 結構あります。 節税対策になると、ワンルームマンションを購入 営業マンが提示する、シミュレーションをそのまま鵜呑みにして、、、 結果的に税金を高くしているケース。 そもそも節税にはなりづらいなど、ありますが、それは一度置いておきます。 一見正しく節税できてるっぽいが、逆に税金を高める結果をもたらすケースについて説明します。 ■建物比率 ■減価償却費 減価償却を多く出して、 給与収入に対する税金減 これはわかります。 しかしながら、減価償却として計上した分は、売却時に 納税が発生する可能性 を ご存知でしょうか。 譲渡税の計算が関わります！ 譲渡税は、 短期譲渡所得：約40％ 長期譲渡所得：約20％ 計算方法は、 取得価格と売却時の価格の差になります。 取得価格の計算にこれまで計上した減価償却を差し引くことになりますので、売却時に納税が発生することになります。 給与が低く、税率が20％以下や20％と同じ人 → 節税になっていない 方やむしろ 税金が高く なっている方もいます！！ 収入が高い方もここまで考慮して節税対策が必要になります。 →収支計算崩れますからね。 ワンルームマンション、税金対策 逆に増税になっているなんてそんな馬鹿な話は避けたいですよね。 本当に付き合う人間は大事です。 営業マンは会社にある在庫をさばかなければならないので、 本当に良いものを見極められる目　もしくはパートナー、アドバイザーが必要ですね。

 シンプルに　どうすると儲かるのか。 ①月々の収入による儲け ②節税による儲け ③売却益による儲け １運用期間中の収支を少しずつプラスを積み上げるorできる限りマイナスを少なくしつつ ２節税により、本来得られなかった現金を得て、 ３なるべく価格が落ちない物件で、売却して利益を確定 （価値が逓減する物件の場合はきついです。） ★ワンルームは選び方間違えなければ、価値がキープされます！ ■考え方 価値が一切減らない物件の場合、 実質利回り分 が、 利益 になります。 金利1.65％、実質利回り3.65％の場合、価値が一切変わらない場合、 毎年2％儲けが出るわけになります。（イールドギャップ） ー－－－－－－－－ ①月々の収支 ほぼすべてのワンルーム業者は基本的に以下の条件です。 ・頭金→10万円のみ（手付金） ・ローン年数→35年420回～45年ローン(540回) →最近、投資以外の住宅ローンは50年ローンとかもあるみたいですね。 ★この条件の場合は、月々の収支で基本マイナスが多いです。 ★固定資産税も含めるとさらにマイナスです。 ★設備修繕などのリスクを含めるとさらにマイナスです。 ②節税 本来、経費を出せないサラリーマンからすると、経費を出すことにより、税金の還付や減税を受ける場合は儲けとして考えられます。 減価償却によって、節税を受ける場合は、売却時に結局清算することになるので、必ずしも節税になっているわけではないです。 税の繰り延べになってるかも。 でも、年収低い人からすると、税率によってはむしろ逆に税金が高くなることもあるので注意が必要です。 ③売却 物件選びを間違わなければ、売却時の価格は購入時と変わらない、中には高くなることもあります。 ワンルームマンション経営においては、購入時からある程度この辺が見通せる形になります。 物件選び、はたまた営業マン選びは非常に大事です。 （頭の悪い営業マンが多いです。本当にこの業界は。）

 let Me Speak ②　学んで稼ぐ　Learn To Earn 出典：Let Me Speak IOSアプリ Play始めてから9日経過してます。 当初２＄で購入したNFTも少しだけレベルが上がってます。 毎日エナジー漏らさす、LearnToEarnできてませんが、、すでに0.98＄の稼ぎとなってます。 無理せずPlayで10日経過せず原資回収率50％です。 （まだエナジーありますのでもうちょいいきます。） やはりネックは日本語対応していないところ。 単語も文法も中国？台湾の漢字でなんとなく把握なので、やりづらいです。 ただ、Google 翻訳を駆使してやっているので、記憶への定着率は高いかと思います！！ 手間がかかる分、効果もUPです☆ 通常Playしていれば20日を待たずして原資回収できそうです。 トークンを得るためにも勉強しないと、と思えるので怠惰な私でも学べています。 ゲーム性と少ないですが、お金が絡むと人のモチベーションは変わりますね。 素晴らしい仕組みだと思います。 ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 学んで稼ぐ　Learn2Earn を始めるなら海外取引所が便利です！ BYBIT いまなら 初回入金 で10＄のボーナスがつくようです！（2022/8/21現在） アビスパ福岡　のスポンサーもやってるみたいですね！   出典：https://www.bybit.com/ja-JP/ BINANCE 50＄以上の入金で100＄のボーナスがつくみたいですよ！（2022/8/21現在） クレジットカードで入金してすぐ出金して、P2P取引を使うと手数料も安い！ お金が増えちゃいますね💰 （入金はショッピング枠を利用） ↓ （出金＿LINE PAY利用） ↓ （ATMで出金）

Let Me Speak やり方・始め方 英語を学びたい！そう思ってましたが、やる気が、、、 そう思っていた時に見つけました！ 英語学習しながら稼ぐことができる💵 最高です。 モチベーション維持しながら、勉強できます！ 参入価格が下がり、少ない資金で始められます。(無料playも可能）     AppStoreからアプリを入れて、アカウント登録をすると、無料キャラをゲットして 無料プレイ可能です！（無料プレイでも少し稼げました💰) ☆AppStoreはこちら↓↓ https://apps.apple.com/jp/app/letmespeak-learn-english/id1478889848 Twitterアカウントは、フォロワー100万人越えです！ ■始め方 ①仮想通貨をゲットできるようにしておく ②Phantom Walletの作成して、SOLとUSDCを入れておく ③Let Me Speakのwebサイトへアクセスし、Market Placeで購入NFTキャラの購入 →アカウント画面でFor PlayというPick a charaterに購入したNFTをセット ④アプリで稼ぐ！ →登録したメールアドレスで連携 ※日本語対応してないので、中国語（台湾？）でやるとなんとなくわかります！（笑） 毎日100エナジーあって、30分くらいplayすると消費できます。 →英語が苦手でも、間違った場合のエナジー消費は無く、一切ペナルティがないです。 ちゃんと勉強しながら稼げるところもよいところ！ ■NFT Character購入について 1.フィルターで、レアリティとか設定して、欲しいキャラ購入が可能です。 2.今なら10$くらいですね 3.lowest priceという、新しいものに限定していない方にすると、1$くらいのキャラもいるので、めちゃ安です。 波線引いてますが、Visaというシステムがあり、この期間を過ぎると稼げなくなります。 →残り期間が短いキャラが安くなってるので、購入時に注意が必要です！ 私は最初、Uncommonで60日残ってるキャラを２＄で買いました。 期限が切れた場合、3回まで30日ごと延長が可能です！ レアリティによりcostは変動です。 いろいろステータスありますが、よくわからず2＄だったので、visaの期間だけ考慮して買...

経費について 基本的に、 ①不動産投資での収入以上に経費を計上することで、赤字を作る ②サラリーと合算（損益通算） ③税金の還付、減税 という流れです。 経費といっても実際に使ってしまっては、本末転倒です。 100万円節税するのに、200万円使ってしまったら馬鹿です🐴 不動産を所有していなくても利用していた、200万円が経費になり、100万円戻ってくる。 こういう形なら意味がありますね。 〈ワンルームマンション投資 経費項目〉 〇購入時諸経費 ・ローン事務手数料   ・火災保険  ・印紙代な  ・修繕積立基金   ・固都税清算金など 〇管理費（建物、賃貸）、修繕積立金 〇支払い振込手数料 〇不動産取得税（購入後1度）、固定資産税、都市計画税 〇減価償却費 〇支払い利息（土地を除く） 〇その他雑費、修繕 〇車の減価償却や、自宅賃料を出す人もいますね、、（認められるか不明） →２ドアの車じゃ否認なんて話も聞いたことありますね。 ー－－－－－－－－－－－－－－ー－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 〈気を付けたいpoint〉 ①「雑費」　認められているわけではなく、正解が無い。 →中には領収書などのエビデンスなく計上している人も？ ※ １   提案を受けた際に、節税押しされましたら、経費項目に根拠があるか注意してください。 ※ ２ 領収書があっても必ず認められる項目ではありません。 ②「減価償却」「償却期間」「建物比率」 減価償却は実際にキャッシュアウトしないため、大きなポイントになります。 ただ、大きく減価償却を取ると、物件売却時に大きな税金を支払うことになるかもしれません。（節税した金額以上に、譲渡税が発生してはこれもまた馬鹿です。） 中古物件のうち、償却期間が短い項目があると短いタームでは大きな節税効果を生みます。 長く続きませんので注意です。 建物比率が低い好立地の物件はそもそも、減価償却の割合が低く、雑費を含まないと節税にならないことも。 ③償却期間は節税トータルに差を生みません。 15年で１０００万円の減価償却費用を計上できる物件も、３年で１０００万円の減価償却費用を計上できる物件も、節税額という見方では効果は変わりません。 結局、作った赤字に 自分の税率 をかけた分が、 節...

 ワンルームマンションは節税になるのか？ 答え　 物件によるが、基本はしづらい 本記事は、簡単な節税の仕組みを説明します！ テクニックは別記事で紹介します！ 不動産投資の営業マンは 馬鹿 か 悪い人 が多いです。 よくわからず、節税になると言ってたり、経費の出し方に大きなリスクがアリ、 税務署から指摘されたのちに大きな損失になることも。（課税し直し、延滞税や重加算税） 【節税の仕組み】 年収：左軸　税額：右軸 不動産で作った赤字を収入に足すことができます。（損益通算） 年収1000万円の場合 不動産所得 ▲ 150万円 所得が通常より、150万円低くなるため、 45万円 ほど節税が可能です。 （所得税還付＋住民税の減税） ※家賃収入以上の経費を計上して、不動産投資での収支をマイナスにする。 ■所得税 サラリーマンの場合、通常年末調整で確定します。（年末） 年明け後に確定申告することにより、所得を下げることができ、申告後1か月ほどで還付。 （不動産所得が赤字の場合） 税率20％の場合 150万円の赤字→ 30万円の節税 ■住民税 前年の所得をもとに計算され、毎年6月から変更 不動産所有者の場合、申告所得をもとに計算 →住民税は一律 約10％のため、赤字申告額の10％が減税額 150万円の赤字→ 15万円の減税 12か月分割のため、月1万2500円の減税 人気ブログランキング

①投資とは ②資産形成とは ③資産運用とは ④日本の年金制度、社会保障制度の限界について ⑤少子高齢化 ⑥人口オーナス ①投資とは、将来の成長や収益を期待し、資産を投入すること。投資は、株式や債券、不動産など様々な形態があります。 ②資産形成とは、現在の所得や貯蓄を活用し、将来に向けた資産を増やすこと。資産形成は、投資を通じて達成することができます。 ③資産運用とは、既に形成した資産を最大限に活用するための戦略や手法。資産運用には、株式投資や債券投資、不動産投資など様々な方法があります。 ④日本の年金制度は、社会保険制度の一部として運用されており、基金運用を通じて将来の退職年金を保障しています。しかし、少子高齢化や長期的な財政の不安定要因などにより、将来的には制度の限界が生じる可能性があります。 ⑤ 少子高齢化は、人口構成が少子化し、年齢が高くなることを指します。これは、生育率が低くなり、高齢化が進むことが原因です。これは、国民の平均寿命が長くなったため、高齢者の割合が増える一方で、若年層の割合が減少するためです。 ⑥人口オーナスは、人口構成が高齢化し、若年層の割合が減少することを指します。これは、生育率が低く、高齢者の割合が増える一方で、若年層の割合が減少するためです。これは、国民の平均寿命が長くなったため、高齢者の割合が増える一方で、若年層の割合が減少するためです。人口オーナスは経済や社会保障など様々な問題を引き起こします。