スキップしてメイン コンテンツに移動

【無料ツール】ワンルームマンション投資は本当に節税になる？売却リスクまで一瞬で計算するシミュレーター

Background

ワンルームマンション投資は
本当に節税になるのか？

答え：物件によるが、基本はしづらい

warning

営業マンの「節税になりますよ」を鵜呑みにしていませんか？

目先の還付金だけを見て、将来の「増税リスク」を見落とすと、トータルで大損する可能性があります。
このページでは、その仕組みと罠をシミュレーションで可視化します。

1

節税の仕組み（損益通算）

不動産投資で発生した「赤字」を、給与所得（サラリーマンの年収）から差し引くことで、課税される所得を減らすことができます。これを損益通算と呼びます。

arrow_forward まずは「目先の節税額」をシミュレーション

1000 万円
150 万円

※減価償却費や経費を含めた会計上の赤字

推定税率 (所得税+住民税)
33% 程度
年間節税効果 45.6万円 お得！

warning 節税のつもりが、実は「税金の先送り」？

減価償却費で節税した分は、物件を売却するときに「譲渡所得税」として跳ね返ってきます。

売却益 = 売却価格 - (購入価格 - 減価償却費)

Salesman

「将来売ればいいですよ」と言う営業マンは、
この税金の話をしてくれましたか？

analytics

出口戦略・残債シミュレーション

当初物件価格 万円
180万円
5年
90%

ローン条件 (残債計算用)

※フルローン想定

売却時の手残り計算

① 売却手取り 0 万円
売却価格0万
ローン残債-0万
譲渡税-0万
② 累計節税額 +0万円
投資成果 (①+②) 0 万円

※インカム(家賃)収支を含まない純粋な資産変動と税メリットの合計

許容できる赤字額（損益分岐点）

月々のマイナスがこれ以下なら勝ち
-- 万円
(年額 --万円 の持ち出しまでOK)
判定ロジック:
残債の減りや節税効果によって、--万円 の資産が作れています。
この分までは、月々の収支（家賃 - 返済 - 管理費 - 税金）がマイナスでも、最終的にトータルプラスで逃げ切れます。
article 騙されないための知識をブログで読む
ラベル:

コメント

コメントを投稿

このブログの人気の投稿

動画解説「SuiPlay0X1」SUI Basecamp Dubai　

ゲームの未来はSuiに？ 新ハード・OS・通貨構想を解説【動画解説】 こんにちは！今回は、ブロックチェーン「Sui」 がゲーム業界に革命を起こそうとしている壮大な計画について解説 している、こちらのYouTube動画 ( Https://youtu.be/1IRJ5A7lP-Y ) の内容をご紹介します。新しいゲーム専用機からOS、 さらにはゲーム用ステーブルコインまで、 Suiが描くゲームの未来像に迫ります！ 【重要：お読みください】  この記事は、上記のYouTube動画の概要に基づき、 その内容を分かりやすく解説することを目的としています。 筆者はブロックチェーンの専門家ではなく、 内容の正確性や翻訳の完全性を保証するものではありません。 また、本記事は特定の投資を推奨するものでもありません。 情報はご自身でもご確認いただき、 判断材料の一つとしてお役立てください。 今、ゲーム業界が抱える課題とは？ 動画ではまず、 現在のゲーム業界が直面しているいくつかの課題が指摘されていま す。 ユーザー獲得コストの増加 : 新しいプレイヤーを見つけるための費用が高くなっている。 収益の停滞 : ゲームからの収益が伸び悩んでいる。 プレイヤーの資産所有権の欠如 : プレイヤーがゲーム内で手に入れたアイテムやキャラクターを、 真の意味で「自分のもの」として所有できていない。 これらの課題に対し、Suiはブロックチェーン技術、 特にSui自身の持つスケーラビリティ（拡張性） を活用することで解決策を提示しようとしています。 Suiが目指すゲームの未来：プレイヤー主権の世界へ Suiが目指すのは、 ゲームスタジオが優れたユーザー体験を構築 できる、非常にスケーラブルなプラットフォーム となることです。 そして、暗号通貨（ブロックチェーン技術）を活用することで、 以下のような変革をもたらす可能性があると語られています。 支払い方法の改善 : よりスムーズで低コストな決済を実現する。 プレイヤーによる資産所有 : プレイヤーがゲーム内資産を本当に所有し、自由に取引したり、 他のゲームに持ち込んだりできる（※ 技術的な実現可能性はゲームによります）。 これは、プレイヤーがゲーム体験の中心となり、 費やした時間やお金が「資産」として認められる、 新しいゲームの形を示唆しています。...
コメントを投稿
続きを読む

【深層考察】米国債務の限界と「お金」の正体：世界経済はどこへ向かうのか

【深層考察】米国債務の限界と「お金」の正体（ワイド版） 【免責事項・ご注意】 本記事は、経済情勢に関する一般的な情報提供および個人的な考察を目的としており、特定の金融商品の勧誘、売買の推奨、あるいは投資助言を目的とするものではありません。本記事に含まれる分析や将来予測は、執筆時点での著者の見解であり、その正確性や確実性を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任において行ってください。 米国債務の限界と「お金」の正体 なぜインフレは止まらず、世界経済は矛盾を抱え続けるのか カテゴリー：マクロ経済・金融考察 今日、仮想通貨市場や株式市場が不思議な動きを見せています。「引き締め」をしているはずなのに株価は高値を追い、インフレは収まらない。まるで、見えないところでお金が湧き出ているかのような錯覚に陥ります。 「アメリカは量的緩和を再開したのか？」「なぜ借金まみれの経済が破綻しないのか？」 今回は、現在進行形で起きている米国経済のパラドックス（矛盾）と、その背後にある構造的な欠陥、そして私たちのお金が向かう未来について、深堀りして考察していきます。 目次 QT（量的引き締め）終了の意味と市場の反応 米国債務の「マグマだまり」と構造的欠陥 なぜ世界はまだ破綻していないのか 「お金」の正体と乖離する実体経済 結論：来るべき未来への備え 1. QT（量的引き締め）終了の意味と市場の反応 まず、現在の経済状況を理解するためのキーワードが 「QT（Quantitative ...
コメントを投稿
続きを読む