【無料ツール】ワンルームマンション投資は本当に節税になる？売却リスクまで一瞬で計算するシミュレーター

ワンルームマンション投資は
本当に節税になるのか？

答え：物件によるが、基本はしづらい

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営業マンの「節税になりますよ」を鵜呑みにしていませんか？

目先の還付金だけを見て、将来の「増税リスク」を見落とすと、トータルで大損する可能性があります。
このページでは、その仕組みと罠をシミュレーションで可視化します。

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節税の仕組み（損益通算）

不動産投資で発生した「赤字」を、給与所得（サラリーマンの年収）から差し引くことで、課税される所得を減らすことができます。これを損益通算と呼びます。

arrow_forward まずは「目先の節税額」をシミュレーション

あなたの年収 (額面)

1000 万円

不動産所得の赤字額

150 万円

※減価償却費や経費を含めた会計上の赤字

推定税率 (所得税+住民税)

33% 程度

年間節税効果 45.6万円 お得！

warning 節税のつもりが、実は「税金の先送り」？

減価償却費で節税した分は、物件を売却するときに「譲渡所得税」として跳ね返ってきます。

売却益 = 売却価格 - (購入価格 - 減価償却費)

「将来売ればいいですよ」と言う営業マンは、
この税金の話をしてくれましたか？

analytics

出口戦略・残債シミュレーション

当初物件価格 万円

年間減価償却費 180万円

保有期間 5年

売却価格 (購入比) 90%

ローン条件 (残債計算用)

金利 (%)

期間 (年)

※フルローン想定

売却時の手残り計算

① 売却手取り 0 万円

売却価格0万

ローン残債-0万

譲渡税-0万

② 累計節税額 +0万円

投資成果 (①+②) 0 万円

※インカム(家賃)収支を含まない純粋な資産変動と税メリットの合計

許容できる赤字額（損益分岐点）

月々のマイナスがこれ以下なら勝ち

-- 万円

(年額 --万円 の持ち出しまでOK)

判定ロジック:
残債の減りや節税効果によって、--万円 の資産が作れています。
この分までは、月々の収支（家賃 - 返済 - 管理費 - 税金）がマイナスでも、最終的にトータルプラスで逃げ切れます。

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